Apartamento

DESCRIÇÃO:

Apartamento nº 901 duplex do edifício na Rua Santa Clara, nº 196, e respectiva fração de 2/10 do terreno, com direito a guarda de automóvel no pilotis do edifício, melhor descrito na matrícula 58393 no Cartório do 5º Oficio do Registro de Imóveis/RJ. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO: O Condomínio possui 12 pavimentos, sendo o primeiro o térreo composto por hall de acesso e garagem de veículos, 10 pavimentos-tipo e um pavimento de cobertura, com 1 apartamento por andar. O imóvel objeto da lide, apartamento 901, segundo o RGI e IPTU juntados em fls. 1083 dos autos, é um apartamento duplex com área de 255m². Entretanto, observou-se in loco que o referido imóvel possui um 3º pavimento de cobertura, com área medida de 93,95m² e um 4º pavimento com área medida de 52,70m². Acrescentando esta área a área do IPTU, tem-se que a área total do imóvel é de 401,65m². O 1º pavimento do imóvel encontra-se em estado de conservação regular, vazio, composto por hall de escada, sala de estar dividida em 3 áreas, lavabo, cozinha, área de serviço, banheiro e dependência de empregada. O 2º pavimento do imóvel encontra-se em estado de conservação ruim, com obras abandonadas, vazio, composto por 2 quartos, 1 suíte, um banheiro, cozinha, área de serviço, banheiro e dependência de empregada. Foram identificadas manchas de infiltração no forro do hall da escada e vazamento no banheiro de empregada. O 3º pavimento do imóvel encontra-se em estado de conservação ruim, composto por uma área coberta sendo atualmente utilizada como quarto e copa, uma sauna e uma área descoberta com piscina. O 4º pavimento do imóvel encontra-se em estado de conservação regular, composto por uma área coberta de churrasqueira e um depósito e uma área descoberta