FAQ's

1. O QUE É UM LEILÃO DE IMÓVEIS?
É um evento realizado para vender imóveis penhorados pela Justiça (leilões judiciais), para garantir o pagamento de dívidas, ou no caso dos imóveis retomados por construtoras e incorporadoras, em virtude de inadimplência no financiamento imobiliário (leilões extrajudiciais).

2. O QUE SIGNIFICA ARREMATAR UM BEM?
Arrematar é adquirir o bem colocado à venda, é vencer o leilão. Para arrematar o bem, é necessário dar o lance mais alto, ou seja, fazer a maior oferta.

3. QUAIS SÃO OS CUSTOS NA COMPRA DE UM IMÓVEL EM LEILÃO?
Sobre o valor do arremate, é preciso pagar ainda uma comissão de 5% para o leiloeiro, além disso, deverá acrescentar no orçamento os mesmos gastos de transferência verificados numa transação imobiliária comum: cerca de 4% do valor do imóvel.

4. O PAGAMENTO DO ARREMATE É FEITO À VISTA?
A legislação é flexível sobre este ponto e cada leiloeiro tem suas regras. O mais comum é pagar 30% no ato da arrematação e o restante em 15 dias. Verifique as condições antes de se inscrever no leilão.

5. POSSO ARREMATAR DE FORMA PARCELADA?
É possível arrematar de forma parcelada, em caso de imóveis, conforme prevê o artigo 895 do NCPC, sendo que o arrematante deverá pagar 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. O lance à vista terá preferência sobre o lance a prazo.

6. É PRECISO ESTAR PRESENTE PARA COMPRAR UM IMÓVEL?
Num leilão presencial, o comprador poderá ser representado, legalmente constituído por meio de uma procuração. Num leilão online, todos os participantes dão seus lances remotamente, ou seja, à distância, de qualquer lugar do mundo com internet.

7. É POSSÍVEL COMPRAR UM IMÓVEL COLETIVAMENTE?
Sim. Um grupo de pessoas pode se unir para investir na compra de um imóvel no leilão, para posterior revenda. Também é permitido fazer a aquisição por meio de pessoa jurídica.

8. QUAIS SÃO OS PASSOS PARA A REALIZAÇÃO DE UM LEILÃO?
No primeiro dia, são aceitos apenas lances iguais ou superiores à avaliação do bem. Caso não haja um arremate, no segundo dia o mesmo imóvel começa a ser leiloado por ofertas a partir da metade do valor de avaliação.

9. É SEGURO COMPRAR UM IMÓVEL EM LEILÃO?
Sim. Basta que esteja bem assessorado para entender as condições que envolvem o imóvel, além disso, o valor da arrematação é depositado em conta judicial no caso dos leilões judicias, já no caso dos leiloes extrajudiciais é emitido uma guia de depósito em favor da instituição financeira ou da parte credora.

10. QUAL A DIFERENÇA ENTRE LEILÃO JUDICIAL E EXTRAJUDICIAL?
O leilão JUDICIAL oferece imóveis penhorados para garantir o pagamento de dívidas. Ele foi tomado de alguém que perdeu um processo e não tinha dinheiro em espécie para arcar com a indenização. O imóvel é vendido, a dívida é paga, e o restante do dinheiro, se houver, é devolvido ao proprietário original.

O leilão EXTRAJUDICIAL oferece imóveis retomados por construtoras e incorporadoras porque as prestações do financiamento não foram pagas. São bens que vão a leilão por inadimplência. A legislação brasileira obriga as empresas a vender os imóveis retomados sempre por meio de leilões.