Apartamento

DESCRIÇÃO:

IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 275 - JB241025 - Apartamento - 43m² -Matrícula 103549 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Engenho Novo, localizado na Zona Norte do Rio de Janeiro, é um bairro que combina características residenciais e comerciais. A região possui um comércio local diversificado, com mercados, padarias, farmácias, lojas de utilidades e serviços bancários que atendem às necessidades diárias dos moradores. Para opções mais amplas de lazer, como cinemas e shoppings, os moradores têm fácil acesso ao Méier, um bairro vizinho com estrutura mais robusta. Engenho Novo também dispõe de praças e áreas de convivência, como a Praça do Trem, que são espaços de lazer e interação comunitária. Infraestrutura e Comodidade Engenho Novo apresenta uma infraestrutura consolidada, com ruas pavimentadas, iluminação pública eficiente e transporte público abundante. O bairro é bem conectado ao restante da cidade por meio de linhas de trem, ônibus e proximidade com vias importantes como a Avenida Marechal Rondon e a Avenida Suburbana. Escolas, creches e unidades de saúde estão presentes no bairro, oferecendo suporte essencial às famílias. A segurança é moderada, com policiamento ativo, mas, como em grande parte da cidade, requer atenção em horários de menor movimentação. Distância e Acessibilidade O bairro está localizado a cerca de 10 km do centro do Rio de Janeiro, o que facilita o acesso a serviços especializados e ao comércio mais diversificado. Sua proximidade com bairros como Méier e Tijuca amplia as opções de lazer e serviços. A estação de trem de Engenho Novo é um ponto estratégico para deslocamentos rápidos, especialmente para quem trabalha no centro da cidade. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário no Engenho Novo oferece oportunidades interessantes, especialmente para quem busca imóveis residenciais com preços competitivos em comparação a bairros mais centrais. A valorização do bairro é favorecida por sua localização estratégica na Zona Norte e pela proximidade com áreas comerciais e de serviços. A região tem potencial de crescimento a médio prazo, especialmente com investimentos em infraestrutura e melhorias urbanas. Perfil Demográfico e Classe Social Engenho Novo é habitado majoritariamente por famílias de classe média e trabalhadores que valorizam a localização e a acessibilidade do bairro. O ambiente residencial e a convivência comunitária fazem do bairro uma boa escolha para quem busca tranquilidade sem abrir mão da proximidade com os serviços da cidade. Aspectos Culturais e Religiosos O bairro reflete a diversidade cultural e religiosa do Rio de Janeiro, com igrejas, templos e espaços comunitários que desempenham um papel central na vida social dos moradores. Festividades religiosas e eventos locais são comuns, promovendo a integração da comunidade e reforçando os laços de convivência. A localização próxima ao Méier e à Tijuca também facilita o acesso a eventos culturais e atividades que enriquecem a vida social do bairro. Valor de Avaliação: R$ 190.200,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8787702762010 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etap